• Недвижимость

Handicaking '09! Откуда придет самый следующий Мамонт Манхэттен?

• 29-12-2021
• комментариев

До этой недели, когда новости сломали, что менеджер хедж-фонда Джон А. Грифин заплатил 32,25 млн. Долл. США для кооператива на 1030 пятой авеню, 10 самых дорогих жилых знаний Нью-Йорка выглядел более или менее обреченным. Мышление пошло на то, что ни один из трех таунхаусов и семи квартир, каждая каждая спрашивает (официально или тихо) более 45 миллионов долларов, может продать во время этого замороженного спада.

Теперь, когда дело г-на Гриффина не появляются надеждой оттаивания Вероятно, наверное не будет никаких более эпических продаж в этом году в этом году из-за праздников - то, что может быть первой массовой продажей 2009 года

Первая, считай, что квартира 32,25 млн. Долл. США не было на рынке -Мистер. Гриффин, как сосед, купил напрямую, который идет показать, что мега-сделки в основном невозможно предсказать. Тем не менее, кажется, что справедливо предположить, что площадь, которая недавно была названа «кошмаром» (ярмарка тщеславия) и «разрушена» (пост), в ближайшее время не будет хорошо. Арт-дилер Гай Уайльэнштейн просит 46,5 млн. Долл. США за его трехстороннее распространение на четвертом этаже отремонтированного отеля, в том числе то, что когда-то был откровенен люкс Ллойда Райта. В сентябре листинг брокер Кэрри Чианг рассказал то время, что продавцы были «отложенными» атмосферой «рыбной птицы» на площади ».

Август, российская нефтяная олигарха подала заявление о разработчиках старого отеля на пентхаус Что он хорошо купил, прежде чем видеть завершенное пространство, плохое предзнаменование для дуплексного пентхауса на Марке, перечисленном за 60 миллионов долларов (плюс 35 621 доллара в ежемесячном обслуживании). Ремонт существует продолжается.

, что карма также может перенести на двухуровневую пентхаус в размере 51 млн. Долл. США в проспекте Trump Park, которая была вакантной, поскольку красиво ворота, купил здание семь лет назад. В июле, как сообщается, сообщается, что в июле Эллимана Штайер Виктория была передана листингом, чтобы заманить российских покупателей; Костюм Plaza пришел в августе; Спросил история октября раз, - это русские олигархи, которые собираются бюст? »

Leighton Changler, брокер дляМарк Пентхаус также перечисляет пентхаус на 46,5 млн долларов на 1020 пятой авеню. Потолок Гранд Салона был импортирован из итальянского дворца 17-го века, но 7 000-квадратный кооперативный кооператив был выключен и на рынке в течение 23 месяцев.

Сравнение, три таунхауса на Список Top-10 - это все сделки, что означает, что безопасно угадать, что один из них будет первым из 10 для продажи. Тем не менее, числа веселые: Ричард Мак, чья отец контролирует недвижимость в Аполлоне, просит 59 миллионов долларов на особняку 24 463 квадратных футов на 4-8 восточных 94-й улице. Он заплатил только 23 миллиона долларов в прошлом году; Ни один нью-йоркский особняк никогда не продан более 53 миллиона долларов.

Но его цена с заданием ниже двух тегов соперников. «Мой самая дешевая», - сказал г-жа Чианг, список листингов, сказал наблюдатель в начале этого года, ссылаясь на художественный коллекционер и разработчик aby Rosen's Townhouse на 22 восток 71-й улицы (перечислены с Sotheby's на 75 миллионов долларов) и 103 года Особняка 11-каминного камина на 18 восток 68-й улицы (перечислена с коричневой Харрис Стивенс за 64 миллиона долларов).

Каждый уже в три раза больше, чем тихо перечисленный дуплекс на 15 центральном парке Запада, запрашивая 90 миллионов долларов - Самый дорогой вариант в Нью-Йорке. Биомедицинский венчурный капиталист, который заплатил только в 30 миллионов долларов за единицу в апреле этого апреля, задает молярную ронсию 15 332 долл. США за квадратный фут; Средний Манхэттен составляет $ 1 193. (Соседняя раскалка может быть или не может быть спокойно просят 75 миллионов долларов.)

Роберт А.М. Стробное здравомыслие, дизайн каменных лицом был настолько горячо слюна с соливлением над тем, что он, кажется, гораздо чаще 15 Центральный Парк Запад Смотрите следующую мега-продажу, чем в соседнем центре Warner, где стеклообразная квартира просит 65 миллионов долларов.

, но самые резкие переписывающиеся списка (хотя брокер Эдвард Ли Пещера будет дрожит, если он услышал очень спокойно CO-OP, описываемая как фактический список), овдовевшая филантропист Courtney Sale Ross «Duplex, самая большая раскалка в ободоренном кооперативе 740 парк-авеню».Г-н Пещера и г-жа Росс сообщите об этом октябре, что они очень неофициально просят более 60 миллионов долларов для разрастания, в сочетании с единиц с 14 и 18 комнатами. Писатель Майкл Гросс понюхал, что распространение находится на 740 парке C и D Line, а не на A и B подобным миллиарджем соседом Стивена Шварзмана.

Но есть ли кто-нибудь, кто может выяснить в алгебраическую деталь. B против C / D имеет значение? Или контрастировать потрошенный таунхаус до ненавистного пентхауса Condo? «Никто, если они честны, знают, чего стоит что-нибудь. Люди даже застенчивы пистолет, чтобы договориться до хорошей сделки: «Брокер с одним из этих лучших листингов сказал на этой неделе. «Тогда вдруг, прежде чем кто-нибудь это знает, они будут писать свои руки за то, что не купили. Но именно так это всегда. "

mabelson@observer.com