Оживленные продажи недвижимости на Манхэттене в конце года говорят о плохой экономике, а не о хорошей
Продажи предметов роскоши росли, но остальной рынок отставал.
На первый взгляд, рынок Манхэттена в четвертом квартале отчеты, казалось бы, свидетельствуют о праздничном чуде: кооперативные советы были перегружены контрактами, товарные запасы резко упали, цены взлетели до небес, и огромная сумма денег перешла из рук в руки.
Манхэттен закончил 2012 год грандиозным финалом: подробнее По словам Дугласа Эллимана, объем продаж в четвертом квартале превышает уровень продаж за 25 лет и является самым низким уровнем запасов за более чем десять лет. Увы, как это все чаще и чаще происходит на рынке недвижимости Манхэттена и в городе в целом, богатство распределялось неравномерно в конце года. Рынок трофеев, хотя и ярко сияет, является чем-то вроде ложного маяка, когда речь идет о недвижимости Манхэттена. Он проливает свет на кажущиеся непоколебимыми удачи самых богатых людей мира, но не раскрывает явно неуверенного выздоровления и нестабильности материально затрудненных масс.
Это не были апартаменты с одной спальней, выходящие на шахты или второй этаж. студии переходят из рук в руки с такой поспешной скоростью в течение последних трех месяцев в году, но разросшиеся кооперативы в зданиях, оформленных в белых перчатках. По данным Streeteasy, в четвертом квартале было закрыто 37 сделок на сумму более 10 миллионов долларов, большинство из них - в Верхнем Ист-Сайде. Также на 142% увеличилось количество контрактов на недвижимость стоимостью более 10 миллионов долларов. И у покупателей, безусловно, был свой выбор: в 2012 году на рынке появилось 644 объекта недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов, что является самым высоким показателем за последние пять лет.
Цифры, рассматриваемые исключительно как увеличение объема продаж и цен, могут показаться более обнадеживающими, чем они есть на самом деле: продажи дорогих товаров повысили среднюю продажную цену на Манхэттене на 7 процентов (до 1,48 миллиона долларов) за четвертый квартал 2011 года, согласно рыночному отчету Холстеда, а цены в СМИ выросли на 6 процентов (до 836000 долларов). И время на рынке, и снижение цен уменьшились. Как отмечается в отчете Streeteasy, это был лучший год для недвижимости с 2008 года (даже если средняя цена в 2008 году останется на 9 процентов выше средней цены 2012 года).
Жаль, что бешеные темпы роста Закрытие четвертого квартала было не признаком экономического оптимизма, а скорее пессимизмом: последняя попытка со стороны имущих иметь больше до того, как налоговые кодексы изменились 1 января. И хотя никто не будет покупать или продавать роскошную квартиру за Одна только благоприятная налоговая ставка означает, что многие продажи, которые в противном случае могли бы завершиться в первом квартале 2013 года, теперь относятся к сумме предыдущего года. Страх перед фискальным обрывом вызвал всплеск активности, который вряд ли повторится в Новом году, несмотря на то, что мы не упали с этого обрыва. В 2013 году налог на прирост капитала вырастет с 15 до 23,8 процента, что снизит ощущение срочности продажи трофейной собственности. Низкие ставки по ипотечным кредитам, которые помогли стимулировать продажи в 2012 году, также, вероятно, вырастут в этом году.
«В связи с предстоящими изменениями в налоговом законодательстве, рекордно низкими процентными ставками и наличием свободных квартир на 30% ниже. там, где это было год назад, невероятная активность в четвертом квартале не вызывала удивления », - сказал Холл. Ф. Уилки, президент Brown Harris Stevens Residential Sales, заявил в своем заявлении о рыночных отчетах, отметив, что отчет брокерской компании не включает несколько крупных продаж, которые были закрыты в самые последние дни года, которые, вероятно, принесут общую прибыль. даже выше.
Однако другие аналитики рынка предупреждали, что активность на самых верхних и нижних уровнях рынка недвижимости Манхэттена не означает, что рынок здоров или находится в стадии восстановления. Помимо рынка роскоши, единственной сильной категорией являются квартиры начального уровня, которые в основном покупают люди, которых вытолкнули на рынок продаж рекордно высокие арендные цены. Квартиры средней ценовой категории остаются странно нетронутыми. «В лучшем случае восстановление только зарождающееся, хрупкое и фрагментарное», - предупреждает отчет Streeteasy. «На здоровом рынке… покупатели из всех сегментов… будут требовать воспользоваться рекордно низкими ставками по ипотеке».
kvelsey@observer.com
.jpg)
комментариев