• Недвижимость

Сможет ли Стивен Росс сделать 11-ю авеню следующим популярным адресом?

• 30-05-2021
• комментариев

Недавно вечером на 92-й улице Y Стивен Росс, председатель Связанных компаний, размышлял о четырех десятилетиях преобразований города, где он построил больше квартир, чем почти любой другой застройщик его поколения, и также для себя. В сентябре 72-летний мистер Росс ушел с поста генерального директора некогда скромной компании по доступному жилью, которую он превратил в гиганта элитной недвижимости.

Не то чтобы он ушел в сторону. Там он был несколько недель спустя вместе с мэром Блумбергом и спикером совета Кристин Куинн на ранее заброшенном Дальнем Вестсайде, создавая основу для проекта Hudson Yards, города из стекла и стали в городе, который на самом деле больше, с точки зрения площади , чем центр Портленда или центр Балтимора.

«То, что хорошо для города, - это первое, - сказал г-н Росс аудитории в Y.« Я думаю, если вы действительно примете это во внимание, возможности откройтесь ».

На сцене мистер Росс в темно-синем костюме и розовом галстуке сидел рядом с другим магнатом в сфере недвижимости Уильямом Маком из AREA Property Advisors, когда старший редактор Businessweek Дайан Брэди спросила двух друзей о их долгая карьера. Около десяти лет назад господа Росс и Мак объединились, чтобы построить Центр Тайм Уорнер, двухбашенное чудовище, которое поднялось на Колумбус-Серкл после терактов 11 сентября 2001 года, невольное стеклянное эхо того, что было потеряно. . До того, как проект начал расти, сомнения были широко распространены, но г-н Росс признал уникальное сочетание местоположения, транспорта и общественной поддержки, которое стало отличительной чертой его успеха.

Еще до атак город имел «путался», как выразился мистер Росс, но он никогда не мог забыть, что смотрел на это место, где находится отвратительный Колизей Роберта Мозеса, из своего старого офиса на другой стороне парка, на 59-й улице и в Мэдисоне. Возможность, с парком и метро на оси Мидтаун и пригородов, была неоспоримой. «Расположение было превосходным, - сказал г-н Росс. «Я смотрел на него как на лучший участок в городе, который не был застроен. Я действительно думал, что он заслуживает проекта мирового класса ».

От его возрождения Юнион-сквер до его партнерства с Equinox и Дэнни Мейером, все готовило мистера Росса и родственные компании к созданию 26-го акр, Хадсон-Ярдс за 12 миллиардов долларов, Рокфеллер-центр 21-го века в городе. Лучшие виды, лучший сервис, лучший адрес. «Теперь все видят потенциал», - хвастался г-н Росс на Y.

Рост популярности связан с возрождением Нью-Йорка из обанкротившейся антиутопии в сияющее место богатства. Эта эволюция, несомненно, повысила безопасность и увеличила объем государственных инвестиций, но она также увековечила мнение некоторых жителей Нью-Йорка о том, что город теряет свой характер и разнообразие из-за волны стеклянных ящиков. Хотя ни один застройщик не несет ответственности за это облагораживание, трофейные башни Related тесно связаны с ростом роскоши.

И ни один девелопер не прошел с таким успехом в мэрии. Г-н Росс подружился с Дэном Доктороффом, бывшим заместителем мэра по экономическому развитию в администрации Блумберга, когда эти двое были частью группы, купившей New York Islanders в 1997 году. Критики утверждали, что их отношения дали Релизу внутреннюю оценку развития ставки, но другие отметили аппетит компании к сложности и готовность браться за грандиозные проекты.

«Он понимает, что нужно городу», - сказал Стив Спинола, президент Совета по недвижимости Нью-Йорка , где господин Росс был председателем в течение двух лет. «Он готов к этому надолго».

УСПЕХ обогатил г-на Росса, чье состояние оценивается в 3,1 миллиарда долларов, согласно Forbes. Ему принадлежит Miami Dolphins, и хотя он является зарегистрированным демократом, он стал чемпионом Митта Ромни в недавней президентской кампании, пожертвовав более 100 000 долларов.

И все же «Связанные» возникли из-за разочарования. После окончания юридического факультета и работы налоговым поверенным в своем родном Мичигане в 1960-х гг. Росс прибыл в Нью-Йорк, чтобы работать в ныне несуществующем инвестиционном банке Bear Stearns. «Я работал в фирме с Уолл-стрит, и меня уволили не по той причине, - сказал он на 92-й улице Y. - Человек, на которого я работал, не осознавал моих способностей».

Но, как отметил г-н Росс в своем обращении к выпускникам 2009 года в Школе бизнеса Мичиганского университета, которая носит его имя после пожертвования в размере 100 миллионов долларов, «Bear Stearns больше не существует. Стив Росс все еще здесь ».

Мистер Росс. Росс хотел, чтобы его бизнес был устойчивым, не полагаясь на циклы подъема и спада, поэтому он сосредоточился на доступном арендном жилье. Его первыми проектами были небольшие жилые комплексы, финансируемые Министерством обороны США.t of Housing and Urban Development (HUD) в Васаке, штат Род-Айленд, и Мидлтауне, штат Нью-Йорк. Затем он приблизился к Нью-Йорку, построив его в округах Рокленд и Вестчестер и на юге Коннектикута.

В конце концов Росс вошел в Манхэттен с проектом доступного жилья в 1976 году, и его большой прорыв произошел, когда он выиграл в 1980 году заявку на строительство River Walk, участка под застройку к северу от Манхэттенского района Стуйвесант.

Связанные выиграли права на строительство. построить около 1800 квартир, гостиницу и просторную торговую сеть (формула, которую компания будет повторять снова и снова), но самым большим призом было то, что родственное название появилось на первой странице The New York Times. Это немедленно привело к большему количеству сделок в Бэттери-Парк-Сити и в Верхнем Ист-Сайде. Так началось его завоевание Манхэттена. «Сначала было выживание и концентрация на компании, затем вопрос о диверсификации», - сказал г-н Росс. «Я знал, что не хочу вечно оставаться в доступном жилье».