• Недвижимость

Спрей Verizon в сфере недвижимости, 2005-2011: 871 миллион долларов

• 19-08-2021
• комментариев

Постоянный обозреватель Майкл Стулер о крупных продажах Verizon за последние несколько лет.

В то время как такие компании, как Google, жаждут владеть коммерческой недвижимостью в Нью-Йорке. City, его конкурент, Verizon, продолжает продавать здесь корпоративную недвижимость.

435 West 50th Street

Последней сделкой Verizon стала продажа 101 000 из 300 000 квадратных футов на 20,025 миллиона долларов в многофункциональная коммутационная станция на 435 West 50th Street. Покупателем выступила компания 435 West 50th Street LLC, контролируемая Майклом Стерном из JDS Development и Кевином Махони Property Markets Group. Согласно сообщению Real Estate Weekly, источники сообщили, что новые владельцы планируют благоустройство верхних этажей здания. Совместное предприятие приобрело с 10-го по 16-й этажи, а также части пентхауса, первого этажа и нижнего этажа.

Продажа недвижимости на Западной 50-й улице является второй сделкой Verizon по переходу и строительство оборудования за последние полтора года. В декабре 2009 года компания под названием 210 West 18th LLC приобрела 10 верхних этажей 19-этажного здания по адресу 206 West 18th Street. Новый владелец заплатил 25 миллионов долларов за верхние этажи и часть первого этажа здания Chelsea, входы в который расположены на 18-й и 17-й улицах недалеко от Седьмой авеню. Согласно сделке, новый владелец планировал превратить этажи в жилые кондоминиумы.

Ранее в этом году Медицинский центр Лангоне при Нью-Йоркском университете приобрел 14 коммерческих кондоминиумов в здании Verizon по адресу 240 East 38th Street за 49,7 миллиона долларов. . Он планирует использовать 14 этажей общей площадью 285 000 квадратных футов для краткосрочного ухода за пациентами, офисов и исследовательских центров.

На западной стороне Манхэттена арендуется жилое здание Mercedes House, построенное по проекту Two Деревья, стоит на бывшей стоянке, принадлежащей Verizon. 30-этажное здание также является домом для огромной штаб-квартиры в США площадью 330 000 квадратных футов и выставочного зала Mercedes Benz. В 2007 году компания Two Trees заплатила 130 миллионов долларов за парковку площадью 100 000 квадратных футов на 11-й авеню между 53-й и 54-й улицами.

Несколькими годами ранее Verizon продала еще одну парковку между 11-й и 12-й авеню на 42-й улице. Улица девелопера Джозефу Мойанян. Пустынный участок на 11-й авеню, 553 был куплен за 24,6 млн долларов, рядом с 478-квартирным кондоминиумом Atelier Moinian Group по адресу 627 West 42nd Street.

Одна из самых крупных продаж Verizon состоялась в декабре 2007 года, когда был приобретен совместное предприятие Taconic Investment Partners и Square Mile Capital приобрело долю кондоминиума площадью 1,05 миллиона квадратных футов в 32-этажном офисном здании на 375 Pearl Street за 172,5 миллиона долларов. В июне этого года владелец центра обработки данных и разработчик Sabey Data Center Properties приобрел недвижимость за 120 миллионов долларов у M&T Bank и Taconic.

В 2005 году Verizon продала два крупных офисных объекта: одно в центре Бруклина, а другое - в в центре Манхэттена. На Манхэттене компания Sam Zell’s Equity Office Properties Trust приобрела долю в кондоминиуме в 41-этажном здании штаб-квартиры Verizon на 1095 Avenue of the Americas. REIT приобрел почти 80 процентов офисной башни, включая 30 000 квадратных футов торговых площадей по цене 505 миллионов долларов.

В марте того же года девелопер Дэвид Бистричер подписал контракт на покупку 7 Metrotech Center от Verizon за 74 миллиона долларов, или примерно 114 долларов за квадратный фут. Имущество состояло из 95 и 101 Уиллоуби-стрит с общей площадью 650 000 квадратных футов офисных площадей.

mstoler@madisonrealtycapital.com

Майкл Стулер - управляющий директор Madison Realty Capital и президент New York Real Estate TV LLC. Он регулярно пишет для The Commercial Observer об инвестициях.