Строительные истории: Добро пожаловать Ом! Miraval Condo дает рецессию спа-лечения
Пару выходных назад, 28-й этаж 515 восточной 72-й улицы превратился в торговый центр.
Corcoran Sunshine пробовал что-то неортодоксальное. Miraval Living, роскошный спа-кондо-кондо-кондо-кондо-кондо в аризонной курортной компании, на 40 процентов, находясь на 40 процентов после того, как находятся на рынке более двух с половиной лет. Итак, брокеры привели к дюжину бутиковых розничных продавцов с именами, такими как Haute Hippie и трепетание, чтобы заманить женские кондо-охотники (мужское мероприятие в работе).
Стадо 30 улыбается, ну ИЗМЕРЕННЫЕ СТВЕТАНЫ - не в том числе репс этикеток, которые плавали с помощью напитков и принимающих слов. При входе я был сразу в паре с маркетинговым директором Джен Холлом, который руководит меня через базар.
"вместо того, чтобы иметь действительно вспышку кампании, мы приносим в то, что это очень верно и очень отражает Здание есть, - сказала г-жа Холл, в успокаивающем спа-тонизированном голосе. Мы проходили вкусовые выстрелы по тщеславичному фотографу Марк Селигера, изображающие жителей в сценах мирного покоя, напротив цитаты от Proust: «Настоящее путешествие не в поисках новых пейзажей, но новых глаз».
Трехдневный мероприятие включил «друзей и семью» ночь, где нынешние жители были приглашены на смешивание и просматривать. Младшие девушки были особенно удивлены, согласно другому руководству.
«Они были настолько воспринимательными блестящими повязками, и это было так замечательно», - сказала Сара Уинтерс, пузырчатое представление с Дэном Клорес. «Это действительно это сообщество».
Мы столкнулись с Nancy Burger Grace Group, которая ставит на «всплывающие» розничные мероприятия. Г-жа Холл объяснила, как этот опыт двойного назначения получает потенциальные покупатели, которые больше используются для идеи тратить свои деньги на квартиру. Г-жа Бергер встала: «Провести свой деньгальный период!»
40-Store Miraval Living, построенный в 1985 году, когда речная терраса, всегда была скользной для кондо-экономических условий Светодиодный владелец Гарри Маклоу, чтобы сохранить его какаренда. В течение двух десятилетий он набрал в качестве среднего имущества с исправными квартирами на арендовании Верхнего Востока; Владельцы Ассоциации президент Стюарт Чассен оценивают, у него было около третьего ежегодного оборота, причем почти все его 408 квартир заняты.
Когда Свойства C & K и Zamir Aquious приобрели его за 365 млн. Долл. США в 2005 году, все кроме девяти из арендаторов оставил - намного меньше, чем ожидалось, что разработчики. Те, кто оставались, получил небольшой перерыв на свои цены на покупку, и начались огромные ремонты на остальной части здания.
Один из тех, кто остался, был Сеймуром Либерман, 92-летний профессор по Emeritus в Колумбии, который Еще поддерживает лабораторию в больнице Рузвельта. Он не чувствовал, как двигаться, когда здание преобразовано, но находит здание «Невыносимый» -one семья на его редко насленне, из-за шума, который утром - и удобства Unimressive.
«Никто из них не обращается ко мне, вообще. Это гуси в том месте, - сказал он над телефоном из своей апартаменты с 1 спальней. «Мне нравится моя работа, я живу до старости, кроме этой чертовы квартиры».
Текущая конструкция, запланированная, чтобы закончить к концу лета, может быть одной из причин продаж вялый. Тогда, конечно, есть экономика. Но это все еще единственное здание в своем роде в Нью-Йорке, и владельцы не значительно снизили цены; По словам Streatheasy, они все еще около 1 455 долларов за квадратный фут, в соответствии с Streeteasy, который находится только волосы выше в прошлом году в среднем четвертом квартале по соседству.
вместо этого руководство переметало управление командой брокеров - дважды. В сентябре 2007 года они заменили маркетинговые директора с Prudential Douglas Elliman Super-Super-Super-Super-Super-Super-Superal Lenz и вытеснули ее для Corcoran в ноябре прошлого года.
«Изменение - это хорошо. Он отрывает интерес, он созвучит спрос », - объяснил менеджер проекта Джим Шихан. В разнице между Corcoran и его предшественниками: «Я думаю, что они достигаютво всем брокерском сообществе. И не только в своей фирме ». (Г-жа Ленц и директора по маркетингу не могут быть достигнуты для комментариев.)
Новая команда не была очень успешной. С момента захвата, 19 единиц были проданы по сравнению с примерно 75 каждаями для г-жи Ленц и директоров маркетинга.
elliman Broker Max Dobens, который находится в команде соперника Ленц Джеки Теплицки, думает, что спа -Кондо концепция просто не база. «Вы не расслабитесь, когда вы оставляете кричащий 2-летний на 24-м этаже, чтобы пойти в спа на четвертом этаже. Мозг не работает так, - сказал он. «Часть становления расслабленной покидает энергию Нью-Йорка, и я не думаю, что это событие Flick-of Light-Switch».
Как сделать Вы продаете превосходную роскошь в скромные времена, такие как эти? Новая стратегия, Corcoran говорит, что не о роскоши вообще: речь идет о «здоровой жизни», внутренний отпуск, каждый день недели.
«Предыдущие фирмы в значительной степени продаются только на Miraval Spa. Это было все о спа-салоне, и это было не так много о недвижимости, - сказал старший управляющий директор Джеймс Лансилл. Здание привлекает людей, возвращающихся от пригородов; Брокеры рекламируют единицы в качестве замены необходимости в секунду домой. «Это здание происходит с тем, что очень пересмотренный способ, которым люди преследуют вещи».
Назад в выходной дом Weekend, г-жа Холл, и я спустился с пола по шоу, чтобы побудить блестящие новые удобства. В Нью-Йорке крупнейший частный парк. Полностью оборудованный фитнес-центр, с кожаными машинами. Есть кафе, где вы можете получить смузи на ваш путь на работу, поймать кабину и забрать ужин на обратном пути.
"Это то, что делает меня действительно желающим зданию," MS , Холл улыбнулся, взяв нас в безмятежный бассейн олимпийской бассейна, а также дорого окрашенной женской раздевалке, оснащенной продуктами для ванн Miraval. Советники Miraval естьДоступно для адаптации вашего режима здоровья. Классы Art будут проходить для ваших детей.
Так то, что люди никогда не должны уходить?
"Да, - подтвердила она. «Сейчас люди так заняты».
.jpg)
комментариев