
Строительные истории: Добро пожаловать Ом! Miraval Condo дает рецессию спа-лечения
Пару выходных назад, 28-й этаж 515 восточной 72-й улицы превратился в торговый центр. p>
Corcoran Sunshine пробовал что-то неортодоксальное. Miraval Living, роскошный спа-кондо-кондо-кондо-кондо-кондо в аризонной курортной компании, на 40 процентов, находясь на 40 процентов после того, как находятся на рынке более двух с половиной лет. Итак, брокеры привели к дюжину бутиковых розничных продавцов с именами, такими как Haute Hippie и трепетание, чтобы заманить женские кондо-охотники (мужское мероприятие в работе). P>
Стадо 30 улыбается, ну ИЗМЕРЕННЫЕ СТВЕТАНЫ - не в том числе репс этикеток, которые плавали с помощью напитков и принимающих слов. При входе я был сразу в паре с маркетинговым директором Джен Холлом, который руководит меня через базар. P>
"вместо того, чтобы иметь действительно вспышку кампании, мы приносим в то, что это очень верно и очень отражает Здание есть, - сказала г-жа Холл, в успокаивающем спа-тонизированном голосе. Мы проходили вкусовые выстрелы по тщеславичному фотографу Марк Селигера, изображающие жителей в сценах мирного покоя, напротив цитаты от Proust: «Настоящее путешествие не в поисках новых пейзажей, но новых глаз». P>
Трехдневный мероприятие включил «друзей и семью» ночь, где нынешние жители были приглашены на смешивание и просматривать. Младшие девушки были особенно удивлены, согласно другому руководству. P>
«Они были настолько воспринимательными блестящими повязками, и это было так замечательно», - сказала Сара Уинтерс, пузырчатое представление с Дэном Клорес. «Это действительно это сообщество». P>
Мы столкнулись с Nancy Burger Grace Group, которая ставит на «всплывающие» розничные мероприятия. Г-жа Холл объяснила, как этот опыт двойного назначения получает потенциальные покупатели, которые больше используются для идеи тратить свои деньги на квартиру. Г-жа Бергер встала: «Провести свой деньгальный период!» P>
p>
40-Store Miraval Living, построенный в 1985 году, когда речная терраса, всегда была скользной для кондо-экономических условий Светодиодный владелец Гарри Маклоу, чтобы сохранить его какаренда. В течение двух десятилетий он набрал в качестве среднего имущества с исправными квартирами на арендовании Верхнего Востока; Владельцы Ассоциации президент Стюарт Чассен оценивают, у него было около третьего ежегодного оборота, причем почти все его 408 квартир заняты. P>
Когда Свойства C & K и Zamir Aquious приобрели его за 365 млн. Долл. США в 2005 году, все кроме девяти из арендаторов оставил - намного меньше, чем ожидалось, что разработчики. Те, кто оставались, получил небольшой перерыв на свои цены на покупку, и начались огромные ремонты на остальной части здания. P>
Один из тех, кто остался, был Сеймуром Либерман, 92-летний профессор по Emeritus в Колумбии, который Еще поддерживает лабораторию в больнице Рузвельта. Он не чувствовал, как двигаться, когда здание преобразовано, но находит здание «Невыносимый» -one семья на его редко насленне, из-за шума, который утром - и удобства Unimressive. P>
«Никто из них не обращается ко мне, вообще. Это гуси в том месте, - сказал он над телефоном из своей апартаменты с 1 спальней. «Мне нравится моя работа, я живу до старости, кроме этой чертовы квартиры». P>
Текущая конструкция, запланированная, чтобы закончить к концу лета, может быть одной из причин продаж вялый. Тогда, конечно, есть экономика. Но это все еще единственное здание в своем роде в Нью-Йорке, и владельцы не значительно снизили цены; По словам Streatheasy, они все еще около 1 455 долларов за квадратный фут, в соответствии с Streeteasy, который находится только волосы выше в прошлом году в среднем четвертом квартале по соседству. p>
вместо этого руководство переметало управление командой брокеров - дважды. В сентябре 2007 года они заменили маркетинговые директора с Prudential Douglas Elliman Super-Super-Super-Super-Super-Super-Superal Lenz и вытеснули ее для Corcoran в ноябре прошлого года. P>
«Изменение - это хорошо. Он отрывает интерес, он созвучит спрос », - объяснил менеджер проекта Джим Шихан. В разнице между Corcoran и его предшественниками: «Я думаю, что они достигаютво всем брокерском сообществе. И не только в своей фирме ». (Г-жа Ленц и директора по маркетингу не могут быть достигнуты для комментариев.) P>
Новая команда не была очень успешной. С момента захвата, 19 единиц были проданы по сравнению с примерно 75 каждаями для г-жи Ленц и директоров маркетинга. P>
elliman Broker Max Dobens, который находится в команде соперника Ленц Джеки Теплицки, думает, что спа -Кондо концепция просто не база. «Вы не расслабитесь, когда вы оставляете кричащий 2-летний на 24-м этаже, чтобы пойти в спа на четвертом этаже. Мозг не работает так, - сказал он. «Часть становления расслабленной покидает энергию Нью-Йорка, и я не думаю, что это событие Flick-of Light-Switch». P>
p>
Как сделать Вы продаете превосходную роскошь в скромные времена, такие как эти? Новая стратегия, Corcoran говорит, что не о роскоши вообще: речь идет о «здоровой жизни», внутренний отпуск, каждый день недели. P>
«Предыдущие фирмы в значительной степени продаются только на Miraval Spa. Это было все о спа-салоне, и это было не так много о недвижимости, - сказал старший управляющий директор Джеймс Лансилл. Здание привлекает людей, возвращающихся от пригородов; Брокеры рекламируют единицы в качестве замены необходимости в секунду домой. «Это здание происходит с тем, что очень пересмотренный способ, которым люди преследуют вещи». P>
Назад в выходной дом Weekend, г-жа Холл, и я спустился с пола по шоу, чтобы побудить блестящие новые удобства. В Нью-Йорке крупнейший частный парк. Полностью оборудованный фитнес-центр, с кожаными машинами. Есть кафе, где вы можете получить смузи на ваш путь на работу, поймать кабину и забрать ужин на обратном пути. P>
"Это то, что делает меня действительно желающим зданию," MS , Холл улыбнулся, взяв нас в безмятежный бассейн олимпийской бассейна, а также дорого окрашенной женской раздевалке, оснащенной продуктами для ванн Miraval. Советники Miraval естьДоступно для адаптации вашего режима здоровья. Классы Art будут проходить для ваших детей. P>
Так то, что люди никогда не должны уходить? P>
"Да, - подтвердила она. «Сейчас люди так заняты». P>
комментариев