Торговый центр Fulton всегда будет торговым центром Fulton Mall, независимо от того, сколько вы его раскрасите
Торговцы и застройщики с оптимизмом смотрят на то, что на этот раз все будет по-другому, потому что меняются модели движения жилья и пешеходов. Многие из новых высококлассных многоквартирных домов - например, арендуемое здание Avalon Fort Greene на 650 квартир и кондоминиум Toren - расположены в нескольких кварталах к северу на Флэтбуш-авеню, новом районе для такого рода жилой застройки. В то время как продажи кондоминиумов были медленными, и застройщикам пришлось снизить цены, наблюдается здоровый спрос на арендуемые квартиры по цене около 2000 долларов в месяц за квартиру с одной спальней.
Также наблюдается рост числа состоятельных покупателей, поскольку жители этих зданий направляются в фешенебельные рестораны и магазины Коббл-Хилла. Новые магазины, которые появятся в этом районе, включают Barneys Co-Op, который только что открылся на Атлантик-авеню рядом с популярным Trader Joe's.
Однако на Атлантик-авеню и соседних улицах Смит и Корт ничего нет на Фултон-стрит, где рента и прибыль значительно выше. В статье упоминаются «безмятежные дни», когда четыре отдельных универмага существовали на одном участке. Но успех полосы никогда не заканчивался, когда те закрылись, просто вкусы изменились. Когда белые жители района, принадлежащие к среднему классу, бежали в пригород, их заменили афроамериканцы и иммигранты из рабочего класса, которые стали доминировать в Бруклине в течение последней четверти века.
«Это люди, выросшие в Бруклине, и клиенты из Бруклина», - сказала The Observer Фейт Хоуп Консоло, знаток розничной торговли Elliman. Она сказала, что вопрос всегда был о том, сколько покупателей находится на тротуаре, а не о том, сколько денег у них в кошельках. Она сравнила его с некоторыми другими крупными улицами города, такими как 34-я улица, Юнион-сквер и, что наиболее похоже, с Фордхэм-роуд в Бронксе. «Они зарабатывают больше, чем некоторые из трофейных арендаторов», - сказала она, имея в виду флагманы на Пятой авеню и Мэдисон, которые имеют небольшую рентабельность и являются такими же символами, как успешные магазины, отчасти из-за заоблачной арендной платы.
(Консоло сказала, что она пыталась указать на то же самое и в The Journal, по поводу статьи которого с ней также консультировались, но ее совет остался без внимания.)
Не смотрите дальше, чем новые магазины, которые газета цитирует как признаки новый и улучшенный торговый центр Fulton Mall: H&M, Filenes Basement, SYMS и Aeropostale. Не совсем Nordstrom’s или Dean & Deluca, на что могли бы надеяться многие жители этих роскошных кондоминиумов. a В то время как Whole Foods может преуспеть с течением времени, по крайней мере еще долгое время Jimmy Jazz будет продолжать продавать Gucci 10: 1. Новичкам придется придерживаться Смита и Корта в решении проблемы BroBo - где арендная плата и прибыль составляют примерно треть от того, что они получают в торговом центре Fulton, согласно Консоло.
«Такие места, как эти и Бедфорд-авеню». в Вильямсбурге это действительно целевая аудитория - ее шик-шик », - сказала она. «Фултон-стрит - это быстрая мода и дешевый шик. Это то, что носимо и практично, например джинсовая ткань, спортивная одежда или недорогой костюм ».
mchaban [at] Observer.com | @mc_nyo
.jpg)
комментариев